保利内环内"捡漏",5.3万/㎡拿下杨浦宅地，周边二手房8-10万/㎡
4月上海土地市场
唯一出让宅地
刚刚落下帷幕
最终内环内
杨浦纯宅地
被保利竞得
杨浦区江浦社区B2-03地块
东至规划打虎山路，南至飞虹路，西至海上海住宅小区，北至辽源西路
总价：41.1943亿
楼板价：53000元/㎡
出让面积
31089.9㎡
容积率
2.5
属性
普通商品房
企业
保利
出让条件
住宅套数下限为800套
中小套型至少 80%（中小套型标准为：多层≤90㎡、小高层住宅≤95㎡、高层住宅≤100㎡）
自持建筑面积不低于 15 %
配建保障性住房5.0%
该地块
位于杨浦区江浦街道
内环内优质地段
距离外滩约六公里
距离陆家嘴约20分钟车程
周边次新房二手房挂牌价
约8万/㎡-10万/㎡
二手房小区
挂牌价
瑞虹新城1期
7.9万/㎡
瑞虹新城2期
9万/㎡
瑞虹新城3期
8.5万/㎡
瑞虹新城悦庭
11.5万/㎡
瑞虹新城铭庭
9.7万/㎡
瑞虹新城璟庭
10万/㎡
瑞虹新城怡庭
10.6万/㎡
海上海新城
8万/㎡
建邦16区
9.1万/㎡
同板块内的新房项目
则有翡丽甲第
首创天阅滨江
阳光城·檀悦101等
都是均价10W+的项目
5.3W/平的起始楼板价
有很大的盈利空间
销售
楼盘
报价
少量在售
翡丽甲第
3600万元/套起
少量在售
八埭头滨江园
120000元/m²起
在售中
阳光城·檀悦101
95864元/m²
已售罄
首创天阅滨江
约82000元/㎡
值得一提的是
该地块曾经在2018年7月终止出让
时隔半年再拿出来的时候
总价降了4.8亿元
起始楼板价也降了6000元/㎡
这是继顾村、南桥之后，再次挂牌并且直接降价的纯宅地。相关回顾如下！
顾村
从2016年3.8万/㎡，降到2019年2.4万/㎡
南桥
总价降了4.89亿，楼板价从10728元/㎡降到8274元/㎡
杨浦
总价46亿降到41亿。起拍楼面价直降6000元/㎡
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